+7 (965) 515-26-86 

Покупка квартиры в новостройке

Нужен ли риелтор, если вы собираетесь приобретать недвижимость в новостройке?

Подавляющее большинство людей, решившихся на покупку новой квартиры в новостройке, уверены, что специалист в данной сфере им совсем не понадобится. Ведь обращаются они напрямую к застройщику, значит квартира «чистая» и плохой истории у жилья нет — что тут проверять? Но так ли всё однозначно? Давайте разберемся, где прячутся подводные камни.



Действительно, покупая новостройку вполне можно сэкономить, проведя сделку самостоятельно. Главное, не переоценить свои возможности, иначе такая самоуверенность сыграет с вами недобрую шутку.  И правда, на первый взгляд всё кажется вполне простым: выбрал квартиру в строящемся доме — взял деньги — подписал необходимые договора — внес оплату — осталось только ждать.

Многие думают, что достаточно серьезно подошли к этому решению: перевернули весь интернет, прочитали отзывы. Отклики, конечно же, все только положительные. В офисе встретили очень приветливо, все в белоснежных рубашках и такие улыбчивые. Нет, не могут такие милые люди никого обмануть! Для чего переплачивать риелтору, если я вполне могу сам купить квартиру в новостройке.

Так нужен ли риелтор?

Но жизнь есть жизнь, и довольно часто, когда уже дом полностью сдан и покупатели посетили свою новую квартиру, они осознают, что на самом деле они приобрели... Продавцы квартир в новостройках, точно такие же продавцы что и везде. Кто из продавцов скажет что его товар лежалый? На рынке недвижимости действуют те же законы рынка, что и везде — товар необходимо «впаривать». Первоочередно клиентам подсовывают неликвид, оставляя лучшее «в загашнике». Но, даже самые рассудительные и придирчивые покупатели попадаются на уловки ушлых продавцов.



Примеров, когда люди в силу своей самонадеянности (или жадности) неудачно приобретали новостройку, масса:

  • Покупателю навязали совершенно не нужные услуги;
  • необоснованно завышена цена недвижимости;
  • подсунули квартиру с видом на козырек магазина;
  • окна квартиры смотрят в окна соседского дома, что построен совсем впритык.

Менеджеры по продажам новостроек и риелторы

Не особо жалуют менеджеры риелтров — никак не выгодно им, если клиента в офис продаж сопровождает спец. Не каждый обыватель знает, что аналогичные квартиры в новостройках имеют разную стоимость. Объекты на крайних этажах и не совсем удачно расположенные, застройщиком реализуются с приличной скидкой. Но менеджеры эту скидку кладут в карман, продавая такие квартиры, как обычные. Вот тут-то риелторы и мешают им брать лишние деньги с клиентов и наживаться на неопытности покупателей.

Менеджер по продажам новостроек и риелтор — совсем не одно и тоже. Продавец «впаривает» очередной новодел, а риелтор твердо стоит на страже интересов клиента. Вот и получается, что они находятся по разные стороны баррикад.

Форумы новостроек и отзывы о компаниях застройщиков

Часто покупатели новостроек принимают решение, опираясь на положительные отзывы в интернете. Начитавшись их, люди со спокойной душой относят свои кровные застройщику, подписывая все подсунутые им документы.

А вы знаете о том, что большинство застройщиков держит целый штат из IT специалистов и сеошников? Они днями и ночами работают над созданием благоприятного информационного фона, создают отзывы от якобы довольных клиентов, накручивают счетчики. В общем делают всё, чтобы степень доверия к застройщику держалась на высоком уровне.

Что касается форумов новостроек — их часто сами застройщики и организуют. Под обычными аватарками сидят сотрудники, чья задача сформировать положительное мнение о компании, привлечь больше потенциальных покупателей. Как ни странно, но почему-то многие склонны больше доверять буквам от неизвестного анонима на форуме, чем опытному риелтору — профессиональному участнику рынка.



Поэтому совет: посмотрите своими глазами, как идет стройка. Оторвитесь от компьютера и сами съездите на объект. Посмотрите из чего строят дом, какие применяются материалы. Обойдите окрестности и обратите внимание на то, как в этом районе развита инфраструктура. Вас действительно всё устраивает? Вы же собираетесь тут жить...

Что необходимо знать приобретая новостройку

Чтобы удачно вложить свои инвестиции при покупке новой квартиры в новостройке, и сделка оставила только хорошие эмоции, очень внимательно проверьте застройщика и документацию. Для этого тщательно изучите:

  • Учредительные документы компании застройщика
  • Проектную документацию
  • Лицензию и разрешение на строительство
  • Генплан застройки
  • Договор аренды земельного участка или свидетельство о праве собственности на землю, на которой организовано строительство
  • Финансовую отчетность.

Эти документы обязаны быть в открытом доступе и предъявляться по первому требованию.

Так нужен всё-таки риэлтор для покупки новостройки?!

Если вы специалист в сфере торговли, знакомы со всеми методами и уловками, уверены, что вас не провести — можете совершать покупку самостоятельно, без риелтора. Но если вы простой обыватель, и все ваши знания основаны лишь на отзывах из интернета, то специалист в сфере недвижимости при покупке новостройки вам просто необходим! На рынке недвижимости, как и на обычном рынке, всегда могут обмануть — расслабляться не стоит!

У агентства недвижимости «Ваш надежный риелтор» имеется большой опыт работы с новостройками. Обратившись к нам вы обезопасите свои сбережения от поспешных и рискованных вложений. Опытные специалисты помогут вам в выборе, проверят застройщика, документацию и объект. Проведут сделку, отстаивая ваши интересы. Мы всегда готовы помогать нашим клиентам и ждем вас по адресу:
Нижний Тагил, Черноисточинское шоссе, 70

Оставить заявку

Смотреть все услуги

ВАШ ПЕРСОНАЛЬНЫЙ МЕНЕДЖЕР
Шохина Ольга Вениаминовна
Шохина Ольга Вениаминовна Генеральный директор olga.shoxina90@mail.ru +7 (912) 690-90-84 Часы работы:
Пн - Пт: с 9.00 до 20.00
Сб и Вс: с 10.00 до 15.00

Похожие предложения